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              重點關注

              2019年1月1日起,長春將實行商品房預售資金監管細則

              2018-12-26

              微信圖片_20181226134406.jpg

              自2019年1月1日起商品房預售資金監督管理,遵循??顚?、??顚4?、??顚S玫脑瓌t,確保商品房預售資金用于商品房項目工程建設。商品房預售資金監管期限自開發企業取得商品房預售許可證開始,至辦理不動產首次登記后止。


              開發企業預售商品房時,應當告知買受人將購房款(包括定金、首付款、購房貸款等)直接存入監管賬戶,并憑銀行出具的交款憑證為買受人換領購房票據;買受人通過資金監管專用pos機,將預售資金直接存入監管賬戶,開發企業依據pos機簽單為買受人換領購房票據;涉及買受人貸款的,買受人應當委托貸款機構將發放的貸款直接撥付至預售資金監管賬戶。


              預售資金應當全部存入相應的監管賬戶,開發企業不得以其他方式自行收取商品房預售資金。


              商品房預售資金監管額度為項目總預售款的30%,總預售款以開發企業辦理預售許可時報備的房屋備案價格和批準預售的商品房面積的乘積核定。


              ps:細則中所稱商品房預售資金,是指開發企業在取得商品房預售許可后將其開發建設的商品房預售給買受人,由買受人按合同約定支付的首付款、分期付款、一次性付款、商業貸款、住房公積金貸款以及其他形式的全部預購房款;監管銀行,是指與開發企業簽訂商品房預售資金監管協議、設立資金監管賬戶的銀行;開發企業,是指預售商品房的房地產開發經營企業;買受人,是指購買預售商品房的法人、自然人和其他組織。


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